iwebixonline



Örnek 1:
Mehmet MUTLU, 12 Mayıs 2009’ da 100.000 TL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10 Ocak 2013’ de 200.000 TL’ ye satmıştır.
Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2009’ da ÜFE 159.97, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Aralık 2012’ de ÜFE 209.28’ dir.

Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (209.28 - 159.97 ) / 159.97 = % 30.86) 

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli;

100.000 YTL * (209.28 / 159.97) = 130.825 TL olarak dikkate alınacaktır.
Buna göre Bay MUTLU, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı 200.000 - 130.825 = 69.175 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.

Söz konusu kazanca; 9.400 TL tutarındaki,  2013 Yılı Değer Kazanç Vergi İstisnası uygulanarak bulunacak

69.175 TL - 9.400 TL = 59.775 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.

10.700 TL ye kadar                  %15.......1.605 TL

10.700 TL ile 26.000 TL arası % 20.......3.060 TL

26.000 TL ile 60.000 TL arası %27........9.119 TL

60.000 TL üzeri   ......................%35................0 TL

                                   TOPLAM..............13.784 TL

Bulunan bu miktar, 2014 yılının Mart ayının yirmibeşinci günü akşamına kadar yıllık beyanname ile beyan edilip,

2014 Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenecektir.

Diğer taraftan, gayrimenkulün satış bedelinin tapuda düşük gösterilerek değer artış kazancının eksik beyan edilmesi ve durumun idarece tespit edilmesi halinde; eksik beyan edilen vergi ve vergi ziyaı cezasının idare tarafından tarh edilerek gecikme faizi ile tahsil edileceği unutulmamalıdır.


Tapuda satış bedelini düşük gösterene ceza Örneği:
Bay Ahmet GÜZEL 15.09.2007 tarihinde 100.000 YTL ödeyerek bir gayrimenkul satın almış ancak, tapuda az harç ödemek amacıyla gayrimenkulün değeri 50.000 YTL olarak gösterilmiş ve alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı (50.000 * %015=) 750 YTL tapu harcı ödenmiştir.

Gayrimenkulün gerçek değeri olan 100.000 YTL gösterilmesi halinde alıcı ve satıcı tarafından ödenecek olan (100.000 * %015 * 2=) 3.000 YTL yerine, eksik tapu harcı ödenmesi suretiyle devletin toplam 1.500 YTL ’lik harç kaybı olmuştur.

Buna göre, gerçek alım-satım bedeli üzerinden tapu harcı ödenmediğinin idarece tespit edilmesi halinde, alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı 750 YTL tapu harcı ile (750*%25=187,5) 187,5 YTL vergi ziyaı cezası tarh edilecek ve gecikme faizi ile birlikte tahsil edilecektir.

Gayrimenkul alım satımında bulunan mükelleflerin cezalı vergi tarhiyatlarıyla karşılaşmamaları için gayrimenkul alış bedellerini tapuda gerçek değerleri üzerinden beyan etmeleri yararlarına olacaktır.

Yorumlar (2)
  • Haluk  - Değer artışı % 10 un altında ise durum

    Örneklerde hep endekslemenin %10u üzerinde olması hali işleniyor.
    Benim durumumda ÜFE endeksleri arasındaki fark % 9.13 çıkıyor.
    Ne yapmalıyım?

    Cevabınız için peşin teşekkürlerimle.
  • Özkan  - Konut değerlenmiş peki bunun için yapılan masrafla
    Evin içini 30.000 tl masraf edip dekore etmişse ne olacak değer artış kazancından bu neden düşülmüyor? Ya apartman bakım giderleri ödenen emlak vergileri ?
Haberin devamı
Your Contact Details:
Yorumlar:
Security
Lütfen resimdeki güvenlik kodunu giriniz.

Miras KALAN TARLALAR Ağustos 2015 sonuna kadar intikal edilmez ise MAHKEMELİK OLACAK !

TARIM HABER Babadan miras tarlalar 3 ay içinde intikal ettirilmezse mahkeme yolu gözükecek. Mahkeme...
Devamı...

Gayrimenkulünüzün TAPUDAKİ DEĞERİNİ YÜKSELTEBİLİRSİNİZ !

Böyle bir hakkınızın olduğunu biliyor muydunuz ? Öncelikle, çok kişinin özellikle sade vatandaşın...
Devamı...

Kira Kontratına Kefil olmanın 5 Kat Vergisi var !

KİRA sözleşmesi yapılırken, mal sahibi, kiracının imzasının yanı sıra, bir de kefil istediğinde,...
Devamı...

Kira Artış Oranı Hesabı, Temmuz ayı endeksleri ile AĞUSTOS 2015 TÜFE - ÜFE artış oranları.

TEMMUZ 2015 için açıklanan verilere göre, AĞUSTOS başlangıç tarihli kira kontratlarının...
Devamı...

Türk Emlakçılar komisyonlarını yabancı markalara kaptırıyor !

Kurumsallaşmakta geç kalan Türk emlakçılar, yılda 380 milyar lirayı bulan ikinci el gayrimenkul...
Devamı...

Kira Artış Oranı Hesabı HAZİRAN - Temmuz 2015 TÜFE - ÜFE

HAZİRAN 2015 için açıklanan verilere göre, TEMMUZ başlangıç tarihli kira kontratlarının...
Devamı...

Dünyanın en büyük özel mülkiyet arazisi satışa çıkarıldı !

Avustralya'da bulunan dünyanın en büyük özel mülk arazisi satılıyor ! Avustralya'da yer alan...
Devamı...

Tapu alışverişine güven geldi. TAPU TAKAS SİSTEMİ devreye girdi.

Tapuda dolandırıcılığa son!
Tapuda yeni dönem başlıyor.
‘TapuTakas’ ile gayrimenkul...
Devamı...

Kira Artış Oranı Hesabı MAYIS - HAZİRAN 2015 TÜFE - ÜFE

MAYIS 2015 için açıklanan verilere göre, HAZİRAN başlangıç tarihli kira kontratlarının...
Devamı...

Kira Artış Oranı Hesabı NİSAN - MAYIS 2015 TÜFE - ÜFE

NİSAN 2015 için açıklanan verilere göre, MAYIS başlangıç tarihli kira kontratlarının...
Devamı...
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Emlak Bildirimleriniz

Aradığınız Emlakı bildirin; EmlaXell ihtiyaçlarınıza en uygun gayrimenkulü bulsun.  Bildir... Satılık–Kiralık Emlakınızı bildirin; EmlaXell doğru fiyatla ve kısa zamanda gayrimenkulünüzü pazarlasın.

Devamı...

Emlaxell Ekspertiz

Emlakınıza ücretsiz ekspertiz yapalım. Satılabilir veya Kiralanabilir en doğru rakamı belirleyelim. Deneyimli ve gerçek bir uzman görüşünü mutlaka alın.

Devamı...

Emlaxell Franchising

İstanbul ve Türkiye çapında, Bulunduğu bölgeye hakim, Ücretsiz franchising, EmlaXell ORTAĞI OLUR MUSUNUZ ?

Devamı...