iwebixonline



Kat karşılığı inşaatlarda arsa sahibine ne şekilde para ödenir?

Halk arasında "kat karşılığı inşaat" olarak adlandırılan inşaatlarda; arsa sahibi, bir sözleşme yapmak suretiyle, arsasını müteahhide belli sayıda daire ve dükkan karşılığında vermektedir. Bazı durumlarda da belirli bir yüzde üzerinden (örneğin yüzde 50 oranına göre) anlaşmaya varılmakta, arsa üzerine yapılan 10 daire ve 4 dükkandan, 5 daire ile 2 dükkan arsa sahibine verilmektedir.

PARA VE KİRA

Uygulamada zaman zaman karşılaşılan durumlardan biri de, arsa sahibinin müteahhide dairesini verirken;

1- Belli sayıda daire ve dükkan istemesi,

2- Aynca 100 bin TL ya da 500 bin TL para talep etmesi,

3- Binasının yıkılıp, arsa haline getirilip, üzerine inşaat yapıldığı durumlarda, kiraladığı konutun kira bedelinin de müteahhit tarafından ödenmesi, şeklinde anlaşmalar yapılabilmektedir.

Bu gibi durumlarda, müteahhit firmanın ödediği toplu para ve/veya kiranın, gider ya da maliyet unsuru olarak ne şekilde değerlendirileceği duraksama konusu olmaktadır.

İLGİLİ YASA HÜKÜMLERİ

Vergi Usul Kanunu'nun 262. maddesinde, maliyet bedeli "iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara mütef erri bilimum giderlerin toplamı" olarak tanımlanmıştır.

Aynı Kanun'un 269. maddesinde, "iktisadi işletmelere dahil bilimum gayrimenkullerin maliyet bedelleri ile değerleneceği" 270. maddesinde "gayrimenkullerde maliyet bedeline satın alma bedelinden başka, makine ve tesisatta gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderleri ile mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderlerin girdiği ve mükelleflerin noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve Özel Tüketim Vergilerini maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte serbest oldukları, 271. maddesinde ise, "inşa edilen binalarda ve gemilerde, imal edilen makine ve tesisatta, bunların inşa ve imal giderlerinin satın alma bedeli yerine geçeceği" hükme bağlanmıştır.

Bu çerçevede, kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda toplam maliyet arsa maliyeti üe inşaat maliyetinin toplanması suretiyle hesaplanmakta olup, her bir kat, dükkan veya dairenin maliyeti ise, her kat, daire veya dükkana belirli ölçü ve esaslara göre binanın tüm maliyetinden pay verilmek suretiyle belirlenmektedir.

Maliye Bakanlığı'nın 6 Haziran 2007 Tarih ve 40/4006-51523 sayılı özelge ile yaptığı açıklamaya göre; toplam inşaat maliyeti, inşaatı yapanlar tarafından arsa sahibine verilen dairelerin inşası için yapılan harcamalar ile kendilerine ait daireler için yapılan harcamalardan oluşmakta, inşaatın toplam maüyetinin arsa sahibine verilen dairelere isabet eden kısmı ile arsa sahibine yapılan nakit ödemelerin toplamı ise toplam arsa maliyetini (müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyeti) vermektedir.

Müteahhidin payı

Arsa üzerinde müteahhidin payının bulunması durumunda ise, toplam arsa maliyeti, müteahhidin hissesine düşen arsa payının maliyeti üe diğer arsa payı karşılığı arsa sahibine verilen dairelere isabet eden inşaat maliyeti ve arsa sahibine yapılan nakit ödemelerden ibaret olmaktadır.

Bu çerçevede, kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda arsa sahibine daire dışında nakit ve kira ödemesinde bulunulması durumunda söz konusu ödemelerin, müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyetinin (toplam arsa maliyeti) bir unsuru olarak dikkate alınması gerekmektedir.

Hürriyet / Şükrü Kızılot

Yorumlar (0)
Haberin devamı
Your Contact Details:
Yorumlar:
Security
Lütfen resimdeki güvenlik kodunu giriniz.

Kanal İstanbul Projesi

Kanal İstanbul Projesi tam olarak nereden geçecek, etrafında neler inşa edilecek diye merak ediyorsanız,...
Devamı...

Kira Artış Oranı Hesabı Temmuz 2014 TÜFE - ÜFE

Kira artış oranları, KONUTLAR ve İŞYERLERİ için AYRI AYRIDIR ! KONUT Kira Kontratları artış...
Devamı...

Ünlü ekonomist konut fiyatlarının şişirildiğini söyledi.

Ünlü ekonomist Nouriel Roubini, aralarında Türkiye’nin de yer aldığı birçok ülkede konut balonunun...
Devamı...

Kira Artış Oranı Hesabı Haziran 2014 TÜFE - ÜFE

Kira artış oranları, KONUTLAR ve İŞYERLERİ için AYRI AYRIDIR ! KONUT Kira Kontratları artış...
Devamı...

Yabancıların gayrimenkul yatırımları geçen senenin aynı dönemine göre % 42 arttı.

Yabancı yatırımcıların bu yılın Ocak-Nisan döneminde Türkiye'ye yaptıkları doğrudan gayrimenkul...
Devamı...

Kira Artış Oranı Hesabı Mayıs 2014 TÜFE - ÜFE

Kira artış oranları, KONUTLAR ve İŞYERLERİ için AYRI AYRIDIR ! KONUT Kira Kontratları artış...
Devamı...

Belediyelerce verilen Yapı Ruhsatları 2014 ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre m2 bazında % 89 arttı!

Ocak-Mart, 2014 dönemi itibarı ile Yapı İzin İstatistikleri; Yapı Ruhsatı verilen yapıların...
Devamı...

Kurlar yükseldi, İhracat Arttı, İthalat azaldı !

Nisan 2014 itibarı ile Dış Ticaret İstatistikleri; İhracat %7,9 arttı, ithalat %9,5 azaldı Türkiye...
Devamı...

Kira Artış Oranı Hesabı Nisan 2014 TÜFE - ÜFE

Kira artış oranları, KONUTLAR ve İŞYERLERİ için AYRI AYRIDIR ! KONUT Kira Kontratları artış...
Devamı...

Emlak Vergisi %100 artıyor !

YENİDEN değerleme oranına göre 2014 yılında ödenecek ‘emlak vergisindeki artış oranı’ çok...
Devamı...
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Emlak Bildirimleriniz

Aradığınız Emlakı bildirin; EmlaXell ihtiyaçlarınıza en uygun gayrimenkulü bulsun.  Bildir... Satılık–Kiralık Emlakınızı bildirin; EmlaXell doğru fiyatla ve kısa zamanda gayrimenkulünüzü pazarlasın.

Devamı...

Emlaxell Ekspertiz

Emlakınıza ücretsiz ekspertiz yapalım. Satılabilir veya Kiralanabilir en doğru rakamı belirleyelim. Deneyimli ve gerçek bir uzman görüşünü mutlaka alın.

Devamı...

Emlaxell Franchising

İstanbul ve Türkiye çapında, Bulunduğu bölgeye hakim, Ücretsiz franchising, EmlaXell ORTAĞI OLUR MUSUNUZ ?

Devamı...